文山富祥文德國  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 文山富祥文德國小翻新美靚麗三房農十六美管管房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：28.91 萬/坪
地址：高雄市鳳山區文衡路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富貴祥發
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.89 坪
附屬建物面積：3.43 坪
共同使用：6.86 坪
土地面積：4.08 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：文德國小文山高中附設國中
鄰近公園：鳳山園藝試驗所 / 文山公兒四
生活機能：澄和黃昏市場
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這棟位於高雄鳳山區的「富貴祥發」大樓，整體而言適合以子女就學為主、且偏好即住即安的家庭。其最大亮點在於正對文德國小的黃金學區位置，以及已經完成管線翻新的內部狀態，能省去裝修成本與時間。

然而，34 年的屋齡是買房時必須謹慎考量的關鍵點，建議在簽約前務必確認銀行的核貸成數與年限限制，以免資金調度受阻。若您的購屋目的明確為學區置產或自住，且接受高樓層生活習慣，此物件在價格（單價約 28.91 萬）與地段便利性上具備相當的競爭力。若您是投資客，需考慮老舊建築未來的轉售流動性風險。整體而言，若財務規劃無礙，這是一個值得考慮的優質自住選項。

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